房地產仲介服務合同

文章來源: 發佈時間:2006-12-15

關於推薦使用《房地產仲介服務合同

（示範文本）》的通知

各房地產仲介服務機構：

為規範我市房地產仲介服務市場，維護當事人合法權益。經徵詢社會各界意見並試用修改後，廣州市國土資源和房屋管理局與廣州市工商行政管理局現聯合推出《房地產仲介服務合同（示範文本）》（下稱該合同），合同分賣方、買方、出租方、承租方四份（如附件所示）。各房地產仲介服務機構在提供仲介服務時，必須向市民告知並推薦使用該合同。市民選擇使用該合同的，仲介服務機構不得以任何理由拒絕。合同示範文本的下載地址：

1.廣州市國土資源和房屋管理局網址：

http://www.laho.gov.cn ；

2.廣州市工商行政管理局網址：

http://www.gzaic.gov.cn 。

合同執行中遇到的問題，請及時向廣州市房地產仲介服務管理所反映。

特此通知。

附件：1.關於《房地產仲介服務合同（示範文本）》當事人權利和義務的說明

2.房地產仲介服務合同（賣方）

3. 房地產仲介服務合同（買方）

4. 房地產仲介服務合同（出租方）

5. 房地產仲介服務合同（承租方）

聯繫人：陳建宇 電話：83320417

二○○六年八月十八日

附件1：

關於《房地產仲介服務合同（示範文本）》

當事人權利和義務的說明

為規範我市房地產仲介服務市場，維護當事人合法權益。廣州市國土資源和房屋管理局與廣州市工商行政管理局現聯合推出《房地產仲介服務合同（示範文本）》，現就買賣雙方及仲介方的權利和義務說明如下：

一、買賣方的權利與義務

1.賣方應向仲介方告知放盤的房屋共有、出租、抵押、查封等權利受限制情況。

2.賣方向仲介方提供房地產權屬資料供其核對，並保證對房地產擁有完整產權或取得業主委託，有權處置房地產。

3.在仲介方提供服務過程中，買賣方應予配合併提供必要的協助。

4.買賣雙方如要取消委託或變更買賣條件，應及時通知仲介方。如仲介方在買方或賣方通知取消委託或變更買賣條件前，仲介方已取得另一方對交易條件同意的文件,提出取消委託或變更買賣條件一方除須與仲介方協商並支付勞務費用外,同時應與另一方協商解約及賠償問題。

二、仲介方的權利與義務

1．仲介方在取得買方購房委託後收取買方誠意金，對誠意金有保管義務，當仲介方取得賣方同意以買方委託的條件售房意見時，可代買方將誠意金轉給賣方作為購房定金。

2．仲介方應當核實房地產權屬情況的真實性並帶買方察看房地產。

3．經仲介方介紹的買賣雙方不應進行私下交易，如私下交易，仲介方有權要求賠償。

4．仲介方促成買賣雙方簽定房屋買賣合同的，仲介方有權向買賣雙方收取仲介服務費（按成交總額0.5∼2.5％計收，獨家代理最高不超3％），如因買方或賣方違約致使買賣合同無法簽訂，守約方有權向違約方要求賠償。基於仲介方付出的勞動，仲介方有權要求買賣方支付從事仲介活動支出的必要費用。

5．除介紹促成交易外，買賣方仍需仲介方辦理其他手續的，仲介方可以按照合同約定收取相應勞務費。

附件2：

房地產仲介服務合同（賣方）

1.簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2.本合同為示範文本，為體現協議雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（仲介公司）：

聯繫電話： ，

聯繫地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，

乙方（賣方）： ，

身份證號：　　　 　　　 　　　，

聯繫電話：　　 　　　，

聯繫地址：　　　　　　　 　　　　　 。

經甲方介紹，乙方【獨家】【非獨家】委託甲方協助出售位於 的房地產。根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 乙方確認出售房地產的基本情況

1．房地產的權屬證明為 ；

2．房地產的使用性質為 ；

3．建築時間　　　 （以 為準）；

4．房地產【建築面積】【套內面積】：　　 平方米（以房產證為準）；

5．該房地產售價在 元（¥ 元）以上；

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他 】；

7．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方支付】【稅費全部由賣方支付】；

8.交樓狀況及時間： ；

9．該房地產是否存在共有、出租、抵押、查封等權利受限制的情況： ；

10．其他： 。

第二條 甲方義務

1．甲方應當核實房地產的權屬情況的真實性並應察看該房地產。

2．甲方應為乙方提供房地產交易方面的諮詢。

3．甲方不得故意隱瞞與訂立房地產買賣合同有關的事實或者提供虛假情況。

4．非經乙方同意，甲方不得洩露乙方的資訊資料。

5．其他

第三條 乙方義務

1．乙方應提供該房地產的權屬資料，以供甲方核對。並保證本人對該房地產擁有完整產權或取得業主委託有權處置房地產。

2．甲方為乙方提供仲介服務過程中，乙方應予配合併提供必要的協助。

3．甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供仲介服務的，乙方應支付仲介服務費或支付甲方從事仲介活動支出的必要費用。

4．其他

第四條 購房定金

甲方如于 年 月 日前取得買方同意以第一條約定的條件購買該房地產的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向買方收取購房定金 元。甲方應在 天內將購房定金轉交乙方。若乙方收到定金後不以合同第一條約定條件賣房，應承擔雙倍賠償定金給買方的責任；雙方另有約定的除外。

買方同意以第一條約定的條件購買該房地產時，甲方應及時告知乙方，並儘快促使乙方與買方簽訂買賣合同。

第五條 仲介服務費給付

甲方在取得買方同意以第一條約定的條件購買房地產文件，並促成乙方與買方簽訂買賣合同後___天內，乙方向甲方支付仲介服務費 元正（¥ ）。

甲方促成乙方與買方簽訂買賣合同後，乙方【需要】【不需要】甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續並結清有關費用】【其他 】手續。

若買方違約致使買賣合同無法簽訂，乙方不需返還所收取的定金時，鋻於甲方所付出的勞動，乙方同意向甲方支付 元作為勞務費用。

其他

第六條 法律責任

1．乙方逾期支付仲介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為 。

2．甲方在提供仲介服務過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務，致使乙方受到損失，甲方不得收取仲介服務費，並應賠償乙方的損失。

3．因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與買方簽訂買賣合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付仲介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為 。

5.其他

第七條 文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯繫地址為準。

第八條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第 種方式解決：

1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十條　本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份。

第十一條：其他約定：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

經紀人： （經紀證號： ）

簽約時間： 簽約時間：

附件3：

房地產仲介服務合同（買方）

1.簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2.本合同為示範文本，為體現協議雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（仲介公司）：

聯繫電話： ，

聯繫地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，

乙方（買方）： ，

身份證號：　　　 　　　 　　　，

聯繫電話：　　 　　　，

聯繫地址：　　　　　　　 　　　　　 。

經甲方介紹，乙方【獨家】【非獨家】委託甲方協助購買位於 的房地產。根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 乙方確認購買房地產的基本情況

1．房地產的使用性質為 。

2．建築時間　　　 （以 為準）。

3．房地產【建築面積】【套內面積】：　　 平方米（以房產證為準）。

4．該房地產售價在 元（¥ 元）或以下。

5．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他 】。

6．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方支付】【稅費全部由賣方支付】。

7.交樓狀況及時間： 。

8．其他

第二條 甲方義務

1．甲方應當核實房地產權屬資料並如實告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相關部門出具的證明資料，甲方應給予辦理，所需費用由乙方承擔。

2．甲方應當帶乙方察看可供乙方購買的房地產。

3． 甲方應為乙方提供房地產交易方面的諮詢。

4．甲方應根據誠實信用的原則為乙方提供仲介服務，不得故意隱瞞與訂立房地產買賣有關的重要事實或者提供虛假情況。

5．非經乙方同意，甲方不得洩露乙方的資訊資料。

6．其他

第三條 乙方義務

1．甲方為乙方提供仲介服務過程中，乙方應予配合併提供必要的協助。

2．甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供仲介服務的，乙方應支付仲介服務費或支付甲方從事仲介活動支出的必要費用。

3．其他

第四條 購房定金

乙方于簽訂本合同時向甲方交付 元作為與業主簽訂房屋買賣合同的保證金。甲方如于 年 月 日前取得業主同意以第一條約定的條件出售該房地產的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可將保證金轉交給業主轉為購房定金，並以業主出具定金收據為實。如甲方未能按上述期限取得業主同意以第一條約定條件出售該房地產的書面文件，代收的保證金應退還乙方。若乙方收到業主出具的購房定金收據後，如不按第一條約定的條件買房，定金不予退回，如業主不按第一條約定的條件賣房時，甲方應協助乙方向業主追償雙倍定金。

業主同意以第一條約定的條件出售該房地產時，甲方應及時告知乙方，並儘快促使乙方與業主簽訂買賣合同。

第五條 費用給付

甲方于取得業主同意出售房地產文件，並促成乙方與業主簽署買賣合同後

天內，乙方應向甲方支付仲介服務費 元（¥ ）。

甲方促成乙方與業主簽署買賣合同後，乙方【需要】【不需要】甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續並結清有關費用】【其他 】手續。

其他

第六條 合同的解除和變更

乙方取消委託或變更承購條件，應及時書面通知甲方；乙方通知甲方取消委託或變更承購條件前，甲方已取得業主同意以第一條約定的條件出售該物業的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務費 元。（該費用不得超過仲介服務費）。

第七條 法律責任

1．乙方逾期支付仲介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為 。

2．甲方在提供仲介服務過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務，致使乙方受到損失，甲方不得收取仲介服務費，並應賠償乙方的損失。

3．因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與業主簽訂買賣合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付仲介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為 。

5.其他

第八條 文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯繫地址為準。

第九條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第 種方式解決：

1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份。

第十二條：其他約定：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

經紀人： （經紀證號： ）

簽約時間： 簽約時間：

附件4：

房地產仲介服務合同（出租方）

1．簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2．本合同為示範文本，為體現協議雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3．對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（仲介公司）：

聯繫電話： ，

聯繫地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，

乙方（出租方）： ， （委託人： ）

身份證號：　　　 　　　 　　　，

聯繫電話：　　 　　　，

聯繫地址：　　　　　　　 　　　　　 。

經甲方介紹，乙方【獨家】【非獨家】委託甲方協助出租位於 的房地產。根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 乙方確認出租房地產的基本情況

1.房地產的權屬證明為 ；

2.房地產的使用性質為 ；建築時間　　　 （以

為準）；

3．房地產【建築面積】【套內面積】：　　 平方米；

4．該房地產租金 ，押金 ；

5．租賃期限： 個月，從 年 月 日起至 年 月

日；

6．乙方同意付款方式： 。

7．交樓狀況：【吉屋】【未交吉，本人承諾于 前可交吉】；

8．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由出租方支付】【稅費全部由承租方支付】；

9. 該房地產是否存在共有、抵押、查封等權利受限制的情況： ；

10．該房地產附帶的傢俱、設備見附件；

11.其他

第二條 甲方義務

1．甲方應當核實房地產的權屬情況的真實性並應察看該房地產。

2．甲方應為乙方提供房地產出租方面的諮詢。

3．甲方不得故意隱瞞與訂立房地產租賃合同有關的事實或者提供虛假情況。

4．非經乙方同意，甲方不得洩露乙方的資訊資料。

5．其他

第三條 乙方義務

1.乙方保證對該房地產享有出租權；

2.乙方保證所提供的該房地產資料的真實性；

3．甲方為乙方提供仲介服務過程中，乙方應予配合併提供必要的協助。

4．甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供仲介服務的，乙方應支付仲介服務費或支付甲方從事仲介活動支出的必要費用。

5．其他

第四條 租房定金

甲方如于 年 月 日前取得承租方同意以第一條約定的條件承租該房地產的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向承租方收取租房定金 元。甲方應在 天內將租房定金轉交乙方。

承租方同意以第一條約定的條件承租該房地產時，甲方應及時告知乙方，並儘快促使乙方與承租方簽訂租賃合同。

第五條 費用給付

甲方在取得承租方同意以第一條約定的條件承租房地產文件後 天內促成乙方與買方簽訂租賃合同的，乙方應在 向甲方支付仲介服務費 元正（¥ ）。

甲方促成乙方與承租方簽訂租賃合同後，乙方【需要】【不需要】甲方代辦房地產【租賃登記】【入住手續並結清有關費用】【其他 】手續。

承租方違約致使租賃合同無法簽訂，乙方有權不返還所收取的定金時，鋻於甲方所付出的勞動，乙方同意向甲方支付 元作為勞務費用。

其他

第六條 合同的解除和變更

乙方取消委託或變更出租條件，應及時書面通知甲方；乙方通知甲方取消委託或變更出租條件前，甲方已取得承租方同意以第一條約定的條件承租該物業的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務費 元。（該費用不得超過仲介服務費）。

第七條 法律責任

1．乙方逾期支付仲介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為 。

2．甲方在提供仲介服務過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務，致使乙方受到損失，甲方不得收取仲介服務費，並應賠償乙方的損失。

3．因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與承租方簽訂租賃合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付仲介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為 。

5.其他

第八條 文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯繫地址為準。

第九條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第 種方式解決：

1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份。

第十二條：其他約定：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

經紀人： （經紀證號： ）

簽約時間： 簽約時間：

附件5：

房地產仲介服務合同（承租方）

1．簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2.本合同為示範文本，為體現協議雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（仲介公司）：

聯繫電話： ，

聯繫地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，

乙方（承租方）： ，

身份證號：　　　 　　　 　　　，

聯繫電話：　　 　　　，

聯繫地址：　　　　　　　 　　　　　 。

經甲方介紹，乙方【獨家】【非獨家】委託甲方協助承租位於 的房地產。根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 乙方確認承租房地產的基本情況

1．房地產的使用性質為 ，建築時間　　　 （以 為準）；

2．房地產【建築面積】【套內面積】：　　 平方米（以房產證為準）；

3．該房地產租金 ，押金 ；

4．租賃期限： 個月，從 年 月 日起至 年 月

日；

5．乙方同意付款方式： ；

6．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由出租方支付】【稅費全部由承租方支付】；

7.交樓狀況： 。

8．其他

第二條 甲方義務

1．甲方應當核實房地產權屬資料並如實告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相關部門出具的證明資料，甲方應給予辦理，所需費用由乙方承擔。

2．甲方應當帶乙方察看可供乙方承租的房地產。

3．甲方應為乙方提供房地產租賃方面的諮詢。

4．甲方應根據誠實信用的原則為乙方提供仲介服務，不得故意隱瞞與訂立

房地產租賃合同有關的重要事實或者提供虛假情況。

5．非經乙方同意，甲方不得洩露乙方的資訊資料。

6．其他

第三條 乙方義務

1．甲方為乙方提供仲介服務過程中，乙方應予配合併提供必要的協助。

2．甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供仲介服務的，乙方應支付仲介服務費或支付甲方從事仲介活動支出的必要費用。

3．其他

第四條 租房定金

乙方于簽訂本合同時向甲方交付 元作為承租房地產的訂金。甲方如于 年 月 日前取得業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租該房地產的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可將保管的訂金轉交給業主（出租方）作為承租定金，並以業主（出租方）出具定金收據為實。如甲方未能按上述期限取得業主（出租方）同意以第一條約定條件出售該房地產的書面文件，代保管的訂金應退還乙方。

業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租該房地產時，甲方應及時告知乙方，並儘快促使乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同。

第五條 費用給付

甲方在取得業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租房地產文件後 天內促成乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同的，乙方應在 向甲方支付仲介服務費 元正（¥ ）。

甲方促成乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同後，乙方【需要】【不需要】甲方代辦房地產【租賃登記】【入住手續並結清有關費用】【其他 】手續。

出租方違約致使租賃合同無法簽訂，出租方向乙方雙倍返還定金時，鋻於甲方所付出的勞動，乙方同意向甲方支付 元作為勞務費用。

其他

第六條 合同的解除和變更

乙方取消委託或變更承租條件，應及時書面通知甲方；乙方通知甲方取消委託或變更承租條件前，甲方已取得業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租該物業的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務費 元。（該費用不得超過仲介服務費）。

第七條 法律責任

1．乙方逾期支付仲介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為 。

2．甲方在提供仲介服務過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務，致使乙方受到損失，甲方不得收取仲介服務費，並應賠償乙方的損失。

3．因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付仲介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為 。

5.其他

第八條 文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯繫地址為準。

第九條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第 種方式解決：

1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份。

第十二條：其他約定：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

經紀人： （經紀證號： ）

簽約時間： 簽約時間：